Penyelesaian Sengketa Tanah dalam Perkara Perbuatan Melawan Hukum

Penulis Redaksi -11 November 2020 Share

Penyelesaian Sengketa Tanah dalam Perkara Perbuatan Melawan Hukum

Oleh: Galang Egio Artaditano, Ahmad Zainal Abidin, Rahmad Roziwan, Heru Budikhurniawan, Dendi Achber, Daniel

DI INDONESIA, pengaturan tanah diatur dalam Undang-Undang Dasar Tahun 1945 Pasal 33 Ayat (3) yang mengatur bahwa Bumi dan Air dan kekayaan alam yang terkandung di dalamnya, dikuasai oleh negara dan dipergunakan sebesar-besarnya untuk kemakmuran rakyat.

Secara mendasar, tanah merupakan segala hal yang terkandung di dalamnya adalah milik negara dan digunakan sebesar-besarnya untuk kemakmuran rakyat yang kemudian diatur dalam Undang-undang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria dalam Pasal 1 ayat (2) (UUPA) ditegaskan bahwa: seluruh bumi, air, dan ruang angkasa termasuk kekayaan alam yang terkandung di dalamnya dalam Wilayah Republik Indonesia.” Sebagai karunia Tuhan Yang Maha Esa, adalah bumi, air, dan ruang angkasa Bangsa Indonesia merupakan kekayaan nasional.

Persoalan sengketa tanah dalam perkara perbuatan melawan hukum juga banyak terjadi di dalam masyarakat, karena setiap orang tidak menginginkan sesuatu yang dimilikinya itu jatuh ketangan orang lain apalagi benda tersebut sudah menjadi hak milik. Oleh karena itu untuk mempertahankan harta terutama hak milik atau hak milik atas tanah maka harus didaftarkan, karena pendaftaran hak milik atas tanah merupakan suatu hal yang mutlak dilakukan dan pada perjanjian yang dibuat oleh orang perorangan atau orang dengan badan hukum yang telah mengikat kedua belah pihak yang apabila dikemudian hari terjadi sengketa maka dapat diselesaikan dalam hukum acara perdata.

Dengan adanya hukum acara perdata, masyarakat merasa ada kepastian hukum bahwa setiap orang dapat mempertahankan hak perdatanya dengan sebaik-baiknya, dan setiap orang yang melakukan pelanggaran terhadap hukum perdata yang mengakibatkan kerugian terhadap orang lain dapat dituntut melalui pengadilan.

Dengan hukum acara perdata diharapkan tercipta ketertiban dan kepastian hukum dalam masyarakat. Namun proses penyelesaian sengketa tanah dalam pengadilan banyak mendapatkan kritik oleh kalangan masyarakat.

Banyak sekali putusan oleh hakim yang dirasa berat sebelah atau dapat dikatakan hanya mengambil keputusannya untuk kemenangan badan hukum pemerintahan. Namun proses penyelesaian sengketa tanah dalam perkara perbuatan melawan hukum juga tidak hanya dapat diselesaikan dalam pengadilan, proses penyelesaiannya juga dapat dilakukan secara non litigasi.

Penyelesaian sengketa di luar pengadilan (non-litigasi) dianggap jauh lebih efektif dan efisien, sehingga seiring berkembangnya berbagai cara penyelesaian sengketa (settlement method) di luar pengadilan yang dikenal dengan Alternative Dispute Resolution (ADR) atau Alternatif Penyelesaian Sengketa dalam berbagai bentuk, sebagaimana ditegaskan pada Undang-undang Republik Indonesia dalam Pasal 1 angka 10 UU No 30 Tahun 1999, alternatif penyelesaian sengketa adalah lembaga penyelesaian sengketa atau beda pendapat melalui prosedur yang disepakati para pihak, yakni penyelesaian di luar pengadilan dengan cara konsultasi, negosiasi, mediasi, konsiliasi, atau penilaian ahli.

Ditambahkan kembali melalui ketentuan Undang-undang Republik Indonesia No 48 Pasal 60 ayat (1) Tahun 2009 yang menegaskan bahwa alternatif penyelesaian sengketa merupakan lembaga penyelesaian sengketa atau beda pendapat melalui prosedur yang disepakati para pihak, yakni penyelesaian di luar pengadilan dengan cara konsultasi, negosiasi, mediasi, konsiliasi, atau penilaian ahli.

Konsultasi merupakan suatu tindakan yang bersifat “personal” antara suatu pihak tertentu (klien) dengan pihak lain yang merupakan pihak konsultan, dimana pihak konsultan memberikan pendapatnya kepada klien sesuai dengan keperluan dan kebutuhan kliennya.

 Negosiasi sebagai sarana bagi para pihak yang bersengketa untuk mendiskusikan penyelesaiannya tanpa keterlibatan pihak ketiga sebagai penengah, sehingga tidak ada prosedur baku, akan tetapi prosedur dan mekanismenya diserahkan kepada kesepakatan para pihak yang bersengketa tersebut. Penyelesaian sengketa sepenuhnya dikontrol oleh para pihak, sifatnya informal, yang dibahas adalah berbagai aspek.

Konsiliasi merupakan penyelesaian sengketa dengan intervensi pihak ketiga (konsiliator), dimana konsiliator lebih bersifat aktif dengan mengambil inisiatif menyusun dan merumuskan langkah-langkah penyelesaian yang selanjutnya ditawarkan kepada para pihak yang bersengketa. Jika pihak yang bersengketa tidak mampu merumuskan suatu kesepakatan, maka pihak ketiga mengajukan usulan jalan keluar dari sengketa.

Meskipun demikian, konsiliator tidak berwenang membuat putusan, tetapi hanya berwenang membuat rekomendasi, yang pelaksanaanya sangat bergantung pada itikad baik para pihak yang bersengketa sendiri.

Mediasi sendiri merupakan penyelesaian sengketa dengan dibantu oleh pihak ketiga (mediator) yang netral/ tidak memihak. Peranan mediator adalah sebagai penengah (yang pasif) yang memberikan bantuan berupa alternatif-alternatif penyelesaian sengketa untuk selanjutnya ditetapkan sendiri oleh pihak yang bersengketa.

Dalam Peraturan Mahkamah Agung No. 1 Tahun 2016 tentang Prosedur Mediasi di Pengadilan, mediasi diberikan arti sebagai cara penyelesaian sengketa melalui proses perundingan untuk memperoleh kesepakatan para pihak dengan dibantu oleh mediator. Peran mediator membantu para pihak mencari berbagai kemungkinan penyelesaian sengketa dengan cara tidak memutus atau memaksakan pandangan atau penilaian atas masalah-masalah selama proses mediasi berlangsung. Berbeda dengan bentuk Alternative Dispute Resolution (ADR) atau Alternatif Penyelesaian Sengketa (APS) lainnya, arbitrase memiliki karakteristik yang hampir serupa dengan penyelesaian sengketa adjudikatif.

Sengketa dalam arbitrase diputus oleh arbiter atau majelis arbiter yang mana putusan arbitrase tersebut bersifat final and binding. Namun demikian, suatu putusan arbitrase baru dapat dilaksanakan apabila putusan tersebut telah didaftarkan ke Pengadilan Negeri (Pasal 59 ayat (1) dan (4) UU No.30/1999). Dalam hal para pihak sepakat untuk penyelesaian sengketa melalui arbitrase, maka sengketa tidak dapat diselesaikan melalui pengadilan.

Menurut data, alternatif penyelesaian sengketa menawarkan berbagai bentuk proses penyelesaian yang fleksibel dengan menerapkan satu atau beberapa bentuk mekanisme yang dirancang dan disesuaikan dengan kebutuhan dan dengan demikian sengketa diusahakan mencapai suatu penyelesaian final. Memahami sengketa secara tepat dengan memperhitungkan berbagai implikasinya akan mampu membantu pihak ketiga yang diminta secara netral/ independen melalui mekanisme alternative penyelesaian sengketa untuk sampai kepada penyelesaian. Atau memungkinkan merancang suatu proses mekanisme yang paling sesuai dengan sengketanya.

Bila dilihat dari mekanisme penyelesaiannya, maka mekanisme yang ada saat ini sudah bisa menjadi solusi atas kebutuhan pemenuhan prinsip keadilan dan kepastian hukum dari para pihak-pihak yang bersangkutan. Para pihak yang mempunyai hak milik atas tanah diharapkan untuk lebih teliti lagi dan penuh pertimbangan dalam membuat suatu perjanjian. Dan untuk para penegak hukum yang mempunyai wewenang dalam proses penegakan hukum guna terciptanya keadilan diharapkan untuk lebih mempertimbangkan putusan-putusan yang dikeluarkan untuk memberikan putusan yang seadil-adilnya tanpa melihat pihak mana yang menjadi lawan perkara.

Berdasarkan mekanisme penyelesaian yang telah ada, maka dapat disimpulkan bahwa penyelesaian sengketa tanah dalam perkara perbuatan melawan hukum terhadap hak milik atas tanah, dapat dilakukan dengan dua cara yaitu proses penyelesaian sengketa di pengadilan (litigasi) yaitu orang yang dilanggar haknya dapat melakukan tuntutan kepengadilan dengan melakukan permohonan atau gugatan, ataupun penyelesaian sengketa diluar pengadilan (non-litigasi) yaitu para pihak dapat menyelesaikan permasalahan nya tanpa pihak ketiga ataupun dengan melibatkan pihak ketiga.

Sedangkan dalam hal melawan hukum sendiri, karena perbuatan melawan hukum tidak diatur oleh undang-undang secara spesifik oleh karena itu aturan yang dipakai adalah sebuah ganti kerugian. Dalam pasal 1365 KUHPerdata, tidak ada pengaturan yang mengatur tentang adanya kerugian yang diderita oleh penggugat karena perbuatan melawan hukum yang tergugat lakukan. Sehingga seharusnya pemerintah membuat pengaturan ganti kerugian (lebih spesifiknya ada pada pasal 1365 KUHPerdata). (*)

Comments 129

  1. By Y GEDİK Cited by 3 — çevrimiçi pazarlama unsurlarıyla zenginleştirildiği 21.
    yüzyıl dijital ücretsiz ürünlerin ve alıcı avantajlarının (ücretsiz kargo, promosyon kodları vb.).

  2. Lloyds Pharmacy LFT test. I have been looking round trying to find a reasonably priced, supervised LFT Covid test that
    is not too far from my location. It is for an upcoming flight to the US and
    the rules state that it has to be done by a licensed provider.
    I have been assured that the fit to fly certificate states that the test
    was carried out.

  3. Radikal kısa mobil porno indir sarışın kırlangıçlar benim öğretmen Bir kız anal mobil
    porn turk göt için bir siyah ve bir Asya içinde the ağız Bir
    reklamsız mobil porno salıncakta sirk güzel esmer.

  4. Everyone loves it when folks come together and share
    views. Great website, stick with it!

  5. It’s fantastic that you are getting thoughts from this post as well
    as from our argument made at this place.

  6. Normally I do not read post on blogs, but I would like to
    say that this write-up very pressured me to check out
    and do it! Your writing taste has been surprised
    me. Thank you, very great post.

  7. It’s enormous that you are getting thoughts from this paragraph
    as well as from our discussion made at this place.

  8. adult sites says:

    Thanks on your marvelous posting! I truly enjoyed reading it, you could be a great author.

    I will be sure to bookmark your blog and will come back from now on. I want to encourage yourself
    to continue your great posts, have a nice afternoon!

  9. Ereyfx says:

    best allergy pill different types of allergy medicine best allergy pill

  10. Vwqygv says:

    sleeping tablets online shop modafinil canada

  11. Ydhcjq says:

    purchase deltasone without prescription order prednisone online cheap

  12. Fhenbo says:

    best medicine for stomach problems order duricef 500mg without prescription

  13. Zmhcao says:

    adult acne caused by medication prednisolone 10mg usa cause of pimples in adults

  14. Yscdgi says:

    strongest otc allergy med albuterol brand antihistamine nasal spray canada

  15. Hey would you mind letting me know which hosting company you’re using?
    I’ve loaded your blog in 3 different internet
    browsers and I must say this blog loads a lot faster then most.
    Can you suggest a good hosting provider at a fair price? Kudos, I appreciate it!

  16. Qccrrk says:

    otc med for stomach cramps ciprofloxacin us

  17. Njnbov says:

    buy accutane paypal buy cheap generic isotretinoin isotretinoin 10mg tablet

  18. Oolvto says:

    amoxil 1000mg pills buy generic amoxicillin purchase amoxicillin pill

  19. Xsehma says:

    sleeping pills prescription online buy provigil 200mg sale

  20. Ugslqr says:

    neurontin 800mg tablet neurontin 600mg tablet

  21. Tssyji says:

    how to buy azipro azipro online order order azithromycin generic

  22. Vogsey says:

    buy lasix pills for sale brand furosemide 40mg

  23. Emntij says:

    prednisolone 10mg oral buy prednisolone 5mg pill buy prednisolone 5mg online cheap

  24. Phkdvn says:

    amoxil 250mg ca order amoxil 500mg sale cost amoxil 1000mg

  25. Ipiuup says:

    buy doxycycline pills for sale doxycycline 100mg sale

  26. Jwciam says:

    albuterol brand ventolin 4mg price buy allergy pills

  27. Auyljw says:

    levothroid medication buy synthroid 75mcg for sale buy generic synthroid 75mcg

  28. Pauqeu says:

    clomid cost purchase serophene generic purchase serophene pill

  29. Hzcmyw says:

    semaglutide buy online semaglutide 14 mg for sale rybelsus 14 mg us

  30. Nxlsnc says:

    brand prednisone 10mg order prednisone 20mg without prescription buy prednisone 40mg pill

  31. Wgmmzs says:

    rybelsus 14 mg usa semaglutide 14mg without prescription order semaglutide 14mg generic

  32. Hdeucv says:

    order isotretinoin 40mg without prescription order generic isotretinoin 10mg isotretinoin 20mg price

  33. Rvkdyr says:

    albuterol online buy oral albuterol order albuterol online

  34. Tschiq says:

    buy generic amoxil amoxicillin 500mg sale order amoxicillin 1000mg

  35. Lzobpd says:

    order zithromax for sale zithromax 250mg pills zithromax generic

  36. Jxlnfe says:

    levoxyl brand synthroid cost synthroid 150mcg usa

  37. Sfutak says:

    prednisolone for sale online omnacortil 10mg pills prednisolone 10mg drug

  38. Joktwj says:

    cost clomid brand clomiphene 100mg cheap clomid 50mg

  39. Ragdgi says:

    order gabapentin online cheap order gabapentin 100mg without prescription gabapentin 600mg for sale

  40. Hhuzoy says:

    buy viagra 50mg generic sildenafil dosage order viagra 50mg sale

  41. Jfjpyl says:

    buy generic lasix purchase lasix for sale furosemide 40mg pill

  42. Viyptw says:

    buy rybelsus 14 mg generic brand semaglutide 14mg semaglutide 14 mg price

  43. Dbpoim says:

    acticlate online order order generic vibra-tabs buy generic doxycycline over the counter

  44. Vcoyoh says:

    buy levitra 10mg online levitra online buy buy cheap generic vardenafil

  45. Bnxvmj says:

    casino money free poker online games wind creek casino online play

  46. Bhtbol says:

    lyrica 75mg usa buy cheap lyrica pregabalin 150mg canada

  47. Ohxatl says:

    buy plaquenil sale buy plaquenil generic hydroxychloroquine 400mg over the counter

  48. Ejpktb says:

    buy triamcinolone pills for sale purchase triamcinolone pills aristocort 10mg price

  49. Ponbtn says:

    tadalafil 20mg tablet buy tadalafil 40mg online cheap tadalafil 5mg us

  50. Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me? https://www.binance.info/cs/join?ref=DB40ITMB

  51. Ylbnbn says:

    desloratadine 5mg pills buy desloratadine cheap clarinex over the counter

  52. Wrrlhw says:

    cenforce 50mg sale cenforce 50mg uk buy cenforce pill

  53. Dkugkt says:

    chloroquine brand chloroquine 250mg pill buy cheap generic aralen

  54. Ewqrgr says:

    order claritin 10mg buy loratadine cheap loratadine order online

  55. Nkezna says:

    metformin 1000mg price glucophage 1000mg oral glycomet pill

  56. Knfvbe says:

    dapoxetine 30mg without prescription buy misoprostol pills misoprostol 200mcg for sale

  57. Bggqlw says:

    order glycomet generic metformin 1000mg pill purchase metformin online

  58. Mfxssk says:

    buy xenical cheap orlistat oral buy cheap generic diltiazem

  59. Fiucjn says:

    oral atorvastatin 80mg buy atorvastatin 40mg without prescription lipitor 10mg without prescription

  60. Tkixbx says:

    buy norvasc 10mg online cheap amlodipine 10mg generic cost norvasc 10mg

  61. Vagthp says:

    generic acyclovir 400mg order allopurinol 100mg pill order zyloprim 300mg generic

  62. Oupzdj says:

    oral zestril 2.5mg order prinivil sale order lisinopril 5mg online cheap

  63. Cfscdg says:

    brand rosuvastatin buy generic ezetimibe buy zetia 10mg

  64. Fnfabb says:

    buy domperidone online purchase tetracycline pill buy sumycin 250mg pill

  65. Mdgncs says:

    order generic metoprolol 50mg lopressor 50mg over the counter lopressor ca

  66. Rolpgs says:

    cyclobenzaprine 15mg brand cost flexeril 15mg buy generic ozobax

  67. Disjxm says:

    order atenolol 100mg sale buy atenolol generic tenormin drug

  68. Grkfje says:

    buy toradol 10mg sale buy colcrys pills where can i buy gloperba

  69. Sihrme says:

    methylprednisolone 8mg without prescription medrol order online buy medrol without prescription

  70. Uycdou says:

    help with term papers pay for essay i need a paper written for me

  71. Hkstxf says:

    order inderal 20mg for sale buy propranolol pill cheap clopidogrel 150mg

  72. Dwtbol says:

    order methotrexate 2.5mg online order methotrexate 5mg without prescription medex ca

  73. Qolafj says:

    mobic online order purchase celecoxib buy cheap celebrex

  74. Rigjta says:

    metoclopramide generic buy hyzaar pills order cozaar 25mg pills

  75. Katffx says:

    flomax price tamsulosin price celebrex 200mg sale

  76. Kxhwrm says:

    order imitrex 25mg generic imitrex 25mg price levaquin 250mg oral

  77. Oxnbez says:

    oral zocor valtrex 500mg uk buy valacyclovir cheap

  78. Sgmcwc says:

    buy avodart generic buy zantac zantac 300mg oral

  79. Msmzqd says:

    buy acillin generic buy penicillin pills for sale amoxicillin pills

  80. Ndhvyu says:

    finasteride cheap order propecia sale buy diflucan 200mg generic

  81. Wycjcl says:

    ciprofloxacin canada – sulfamethoxazole for sale order augmentin for sale

  82. Ecbqki says:

    buy cipro 1000mg pills – augmentin drug augmentin without prescription

  83. Xbvoci says:

    buy flagyl 400mg generic – buy clindamycin medication buy azithromycin 250mg pills

  84. Ltpnrt says:

    ciplox tablet – chloramphenicol tablet order erythromycin 250mg generic

  85. Pmscmb says:

    order valtrex generic – buy nemasole tablets acyclovir medication

  86. Zzlvkm says:

    ivermectin human – buy ceftin 250mg tetracycline pills

  87. Idzhwk says:

    metronidazole 200mg canada – order azithromycin 500mg sale buy generic zithromax 250mg

  88. Etntmg says:

    buy generic ampicillin buy ampicillin for sale amoxil where to buy

  89. Rqgsjj says:

    furosemide 40mg drug – brand prograf 5mg buy capoten no prescription

  90. Xntady says:

    glucophage pills – buy lincocin tablets lincocin sale

  91. Eswjgk says:

    generic retrovir – buy glucophage tablets order allopurinol 100mg online cheap

  92. Utkylt says:

    purchase quetiapine without prescription – buy trazodone sale buy eskalith no prescription

  93. Dobhce says:

    anafranil without prescription – buy anafranil 25mg for sale order doxepin 75mg without prescription

  94. Robyti says:

    cheap hydroxyzine 25mg – pamelor 25 mg pill endep pill

  95. Bhkxbg says:

    buy amoxicillin medication – ceftin 250mg cheap order ciprofloxacin pills

  96. Bsvyxe says:

    augmentin 1000mg drug – buy ampicillin paypal buy cheap cipro

  97. Kendall says:

    Hi there, its pleasant piece of writing concerning media print, we all know media
    is a wonderful source of information.

  98. Lrvbss says:

    buy cleocin 300mg online cheap – generic cefixime 200mg purchase chloramphenicol generic

  99. Kvepqj says:

    order zithromax 250mg online cheap – azithromycin 500mg without prescription ciplox price

  100. It’s awesome to visit this web page and reading the views of
    all colleagues about this paragraph, while I am also eager of
    getting familiarity.

  101. Gaheto says:

    ivermectin 3mg for humans – buy ivermectin 3mg online buy cefaclor capsules for sale

  102. Nemaaf says:

    buy cheap albuterol – theophylline without prescription theophylline online buy

  103. Kyiadu says:

    desloratadine 5mg for sale – oral ventolin order ventolin inhalator

  104. Telftv says:

    methylprednisolone 4 mg pills – buy astelin generic buy azelastine online

  105. Bxyhid says:

    micronase where to buy – glyburide 5mg without prescription dapagliflozin 10mg over the counter

  106. Odyzvd says:

    prandin buy online – buy generic prandin order empagliflozin online

  107. Ykjdta says:

    glucophage buy online – precose us precose 25mg pills

  108. Floydjeali says:

    medication from mexico pharmacy: Mexican Pharmacy Online – buying prescription drugs in mexico

  109. Umiblt says:

    brand terbinafine 250mg – order generic griseofulvin griseofulvin uk

  110. Gsaaqi says:

    buy generic rybelsus for sale – buy glucovance generic DDAVP buy online

  111. Dpnufu says:

    famvir order – order valaciclovir 500mg generic valaciclovir 1000mg uk

  112. Njmngs says:

    lanoxin canada – brand labetalol 100 mg order furosemide 40mg for sale

  113. Zlqkmg says:

    purchase hydrochlorothiazide generic – brand zebeta 5mg bisoprolol brand

  114. Cxnvdr says:

    viagra professional non – cialis professional polish levitra oral jelly online monsieur

  115. Mmlhuu says:

    brand cialis flesh – brand cialis hey penisole cluster

  116. Lifprx says:

    asthma medication wink – asthma treatment mystery asthma medication liberty

  117. Armaet says:

    claritin event – claritin pills grey claritin pills painful

  118. Vnttdc says:

    promethazine inch – promethazine cauldron promethazine amidst

  119. Iumzcw says:

    ascorbic acid violet – ascorbic acid cloak ascorbic acid anymore

  120. Fcehnu says:

    clarithromycin pills vast – clarithromycin badge cytotec pills wizard

  121. Kjxgxq says:

    florinef pills before – protonix flare prevacid hire

  122. Xapode says:

    order bisacodyl 5 mg without prescription – ditropan 5mg cheap liv52 canada

  123. Ysyxkb says:

    purchase aciphex pills – order generic maxolon buy motilium for sale

  124. Ikizdr says:

    griseofulvin 250mg canada – cost dipyridamole 100mg buy lopid 300mg generic

  125. все ли мужчины хотят секса заняться сексом на улице в казани стриптиз в костанай кто хочет
    заняться сексом владивосток

  126. Tfbalr says:

    order enalapril pills – latanoprost brand order generic latanoprost

  127. Jazyzt says:

    buy piroxicam 20mg generic – piroxicam 20mg brand exelon 3mg cost

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *