Manfaat Pendaftaran Sertifikat Hak Milik Bagi Pemilik Hak Atas Tanah

Penulis Martha -6 Januari 2020 Share

Foto : Putri Rianti Melantika, Muhammad Franstiago Candra, Hari Ulta Nusantara dan M Abung Arjun Satria (Mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Bandar Lampung)

Oleh :

Putri Rianti Melantika, Muhammad Franstiago Candra, Hari Ulta Nusantara dan M Abung Arjun Satria (Mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Bandar  Lampung)

Pendaftaran tanah merupakan salah satu upaya Pemerintah untuk memberikan kepastian hukum terkait kepemilikan tanah, yang pada akhirnya dapat memberikan perlindungan hukum. Hal tersebut termuat pada Pasal 19 Ayat (1) Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA) yaitu untuk menjamin kepastian hukum oleh Pemerintah maka diadakan pendaftaran tanah di seluruh wilayah Republik Indonesia menurut ketentuan yang diatur dengan Peraturan Pemerintah.

Peraturan pemerintah yang dimaksud tersebut adalah PP No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.Adapun pendaftaran tanah yang dimaksud dalam Pasal 19 Ayat (1) UUPA tersebut meliputi :pengukuran, perpetaan, dan pembukuan tanah; pendaftaran hak-hak atas tanah dan peralihan hak-hak tersebut;

pemberian surat-surat tanda bukti hak yang berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat.

Untuk memberikan kepastian hukum dan perlindungan hukum sebagaimana yang menjadi tujuan dari pendaftaran tanah, maka kepada pemegang hak atas tanah yang bersangkutan diberikan sertipikat.

Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 24 tahun 1997 Pasal 32 Ayat 1  menjelaskan bahwa “ Sertifikat merupakan surat tanda  bukti hak yang berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat mengenai data fisik dan data yuridis yang termuat didalamnya, sepanjang data fisik dan data yuridis yang ada dalam surat ukur dan buku tanah hak yang bersangkutan”.

Dengan demikian para Penggugat tidak dapat lagi melakukan gugatan hukum terkait hal ini, karena berdasarkan Pasal 32 Ayat 2 PP No 24 tahun 1997 yang menjelaskan bahwa “dalam hal atas suatu bidang tanah sudah di terbitkan sertifikat secara sah atas nama orang atau badan hukum yang memperoleh tanah tersebut dengan itikad baik dan secara nyata menguasainya, maka pihak lain yang merasa mempunyai hak atas tanah itu tidak dapat lagi menuntut pelaksanaan hak tersebut apabila dalam wakatu 5 (lima) tahun sejak diterbitkanya sertifikat itu tidak mengajukan keberatan secara tertulis kepada pemegang sertifikat dan kepala kantor pertanahan yang bersangkutan ataupun tidak mengajukan gugatan ke ppengadilan mengenai penguasaan tanah atau penerbitan sertifikat tersebut”.

Berdasarkan hal-hal tersebut di atas maka jelas bahwa pendaftaran tanah merupakan hal penting yang harus dilakukan oleh setiap pemegang hak atas tanah. Didaftarkannya tanah yang dimiliki tentu merupakan langkah awal untuk mencegah timbulnya konflik/sengketa terkait kepemilikan hak atas tanah di kemudian hari.

Terkait Hak Kepemilikan Atas Tanah yang dimiliki para Penggugat berdasarkan Hibah Lisan yang dilakukan oleh orang tua. Terdapat Syarat dan prosedur untuk mengajukan hibah. Tidak serta merta dengan hanya ucapan maka hibah tersebut dapat di sahkan.

Para Penggugat tidak dapat menunjukan Akta hibah, dan tidak dapat dibenarkan secara hukum Hak Milik seseorang yang telah memiliki dasar hukum yang kuat yaitu Sertifikat Hak Milik. Kalaupun benar apa yang disampaikan Para Penggugat bahwa tanahnya berasal dari Hibah Lisan orang tua masing-masing Para Penggugat, maka saat pendaftaran tanah terkait kekberlakuan Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tanah tersebut seharusnya di daftarkan oleh para penggugat. Faktanya hingga saat ini tidak didaftarkan karena hingga kini surat surat yang menjadi dasar gugatan tidaklah jelas.

Secara garis besar, hibah adalah memberikan barang secara gratis dan dilakukan oleh kedua pihak yang masih hidup.Penjelasan hibah lebih jelas tertulis dalam Pasal 1666 KUHPer yang isinya:“Penghibahan adalah suatu persetujuan dengan mana seorang penghibah menyerahkan suatu barang secara cuma-cuma, tanpa dapat menariknya kembali, untuk kepentingan seseorang yang menerima penyerahan barang itu. Undang-undang hanya mengakui penghibahan-penghibahan antara orang-orang yang masih hidup.”

Syarat dan Cara Hibah

Pertama-tama, harus diketahui dulu bahwa semua orang berhak memberi dan menerima hibah, namun tetap ada aturannya. Dijelaskan dalam 1677 KUHPer bahwa anak-anak di bawah umur tidak boleh menghibahkan sesuatu kecuali dalam hal yang ditetapkan dalam UU Perdata.Ketika ada yang dihibahkan, maka harus menggunakan akta notaris dan berkas aslinya disimpan oleh notaris.

Proses hibah yang dalam hal ini adalah tanah perlu dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh PPAT.Aturan mengenai hal ini secara jelas tercantum dalam Pasal 37 Ayat (1) PP No. 24 Tahun 1997: “Peralihan hak atas tanah dan hak milik atas satuan rumah susun melalui jual beli, tukar menukar, hibah, pemasukan dalam perusahaan dan perbuatan hukum pemindahan hak lainnya, kecuali pemindahan hak melalui lelang hanya dapat didaftarkan jika dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh PPAT yang berwenang menurut ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku.”

Selanjutnya dalam Pasal 38, dijelaskan bahwa pembuatan akta hibah harus:Dihadiri oleh para pihak yang melakukan hukum yang bersangkutan dan disaksikan oleh sekurang-kurangnya 2 (dua) orang saksi yang memenuhi syarat untuk bertindak sebagai saksi dalam perbuatan hukum itu.

Tak memandang keluarga atau bukan, ketika ada tanah yang dihibahkan, maka harus dibuat akta hibah yang dibuat oleh PPAT. Ketika akta tersebut sudah ditandatangani (paling lambat 7 hari), PPAT wajib:Mendaftarkan akta hibah dan dokumen terkait ke Kantor Pertanahan setempatMenyampaikan pemberitahuan tertulis mengenai telah disampaikannya akta kepada para pihak yang bersangkutan. Putusan majelis hakim perkara perdata nomor 6/Pdt.G/2018/ PN kla telah tepat dengan menjatuhkan hukuman kepada para Penggugat sesuai dengan hukum yang berlaku di Indonesia, bahwa oleh karenanya Gugatan Para Penggugat dinyatakan ditolak,  hal ini berdasarkan Pasal 192 ayat (1) Rbg, dan dengan melihat Undang-Undang Nomor 5 Tahun tahun 1960 Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria; Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, Undang-Undang Nomor 48 Tahun 2009 tentang Kekuasaan Kehakiman, Undang-Undang Nomor 2 Tahun 1986 tentang Peradilan Umum yang telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 8 Tahun 2004 dan Undang-Undang Nomor 49 Tahun 2009, Reglemen Hukum Acara Perdata Daerah Luar Jawa dan Madura atau Rbg (Reglement tot Regeling van het Rechtswezen in de Gewesten Buiten Java en Madura, Stb. 1927-227), dan peraturan-peraturan lain yang berkaitan dengan pokok perkara.

Comments 95

  1. Homemade interracial fucking with black girlfriend riding a white cock!
    When this guy bough a video camera he struggled with figuring out how
    to propose to his sexy black girlfriend that they film themselves while being intimate, but as it turns out, he didn’t have to, because it’s the first thing she said she wanted them to do when he showed it to
    her!

  2. Seks bakire kızları bozma porno vıdeolarını ücretsiz izle.
    seks bakire kızları bozma sikiş filmleri oYoH ile izlenir, kesintisiz seks merkezi.
    OY KATEGORİLER VIDEO ARA. Seks Bakire Kızları Bozma porno izle.
    4:19. Mılfs sikişiyor bir seks partisinde kızları kız.

  3. affiliate marketing for mental health bloggers
    best pharma affiliate programs for health bloggers
    best pharmacy affiliate programs
    Join the top-rated supplements affiliate programs

  4. Colby says:

    Great post. I was checking constantly this weblog
    and I’m impressed! Very useful information specifically the
    remaining section 🙂 I care for such info a lot. I was looking for this
    certain info for a very lengthy time. Thank you and best of luck.

  5. Hi there to every one, the contents present at this web page are in fact
    remarkable for people knowledge, well, keep up the nice work fellows.

  6. tlover tonet says:

    I’m usually to blogging and i actually recognize your content. The article has actually peaks my interest. I’m going to bookmark your website and keep checking for brand new information.

  7. Kynqmr says:

    allergy pills non drowsy allergy pills prescribed by doctors allergy medications for itching skin

  8. Pjlbhg says:

    can flonase make you sleepy alternative allergy treatment options alternative allergy treatment options

  9. Filkou says:

    buy sleep medications online buy provigil online cheap

  10. Gaxfoz says:

    prescription for sleep aids buy melatonin pills

  11. Sfskwx says:

    buy prednisone 20mg online buy prednisone 20mg online

  12. Bcvlyw says:

    medication thats makes you puke buy pepcid 20mg online cheap

  13. Brlhyk says:

    nausea medication over the counter roxithromycin 150 mg cost

  14. Tkjhbl says:

    best acne treatment for adults buy cheap permethrin order acne pills

  15. Ethbhw says:

    treatment for acne in adults buy elimite generic teenage acne treatments that work

  16. Nxyqlk says:

    best allergy over the counter buy beclomethasone generic best allergy over the counter

  17. Hefspn says:

    allergy medication without side effects desloratadine 5mg pill prescription allergy medicine list

  18. Jdhlxx says:

    anti nausea medication from pharmacy allopurinol 300mg uk

  19. Gporqf says:

    isotretinoin usa order generic accutane 20mg buy isotretinoin for sale

  20. Eixpmt says:

    order amoxil pill cost amoxicillin 500mg amoxil online

  21. Dnbgcz says:

    top 10 strongest sleeping pills order phenergan pills

  22. Otkcjd says:

    azithromycin 250mg usa buy generic zithromax over the counter order azithromycin sale

  23. Emaice says:

    buy azithromycin 500mg pill buy azithromycin 500mg pill azipro 500mg over the counter

  24. Putqmu says:

    order prednisolone 10mg pills buy omnacortil 10mg online cheap buy omnacortil 20mg pills

  25. Vcglux says:

    amoxicillin 250mg for sale amoxicillin over the counter amoxicillin pills

  26. Bzdycn says:

    buy generic ventolin order generic ventolin 4mg albuterol 2mg cheap

  27. Savjhs says:

    order synthroid 100mcg online cheap cost synthroid 100mcg order synthroid for sale

  28. Xxawpn says:

    clomid pills buy clomiphene 100mg generic clomiphene 50mg usa

  29. Aianwy says:

    oral tizanidine 2mg zanaflex for sale purchase tizanidine generic

  30. Zdrzve says:

    how to get zanaflex without a prescription buy zanaflex pill purchase tizanidine online

  31. Gbgutk says:

    buy generic semaglutide for sale rybelsus canada order rybelsus 14mg pill

  32. Puktvz says:

    order prednisone 20mg without prescription deltasone 5mg cheap prednisone pills

  33. Dldvek says:

    order deltasone 40mg online purchase prednisone cheap prednisone 20mg

  34. Qvgiyy says:

    buy rybelsus 14 mg sale order rybelsus online cheap semaglutide pill

  35. Dtvnqi says:

    buy isotretinoin 10mg online accutane 40mg pills buy isotretinoin paypal

  36. Kergjm says:

    isotretinoin online buy isotretinoin 40mg cost isotretinoin 10mg tablet

  37. Cibxsu says:

    order ventolin inhalator order albuterol generic albuterol online order

  38. Zkukaf says:

    purchase ventolin online albuterol for sale online albuterol over the counter

  39. Yiavgb says:

    amoxil order buy amoxicillin 1000mg generic amoxicillin 1000mg uk

  40. Zwyrid says:

    order amoxicillin 250mg sale amoxil ca order amoxicillin 1000mg pills

  41. Pmlfwb says:

    augmentin 375mg ca buy augmentin 375mg without prescription where to buy clavulanate without a prescription

  42. Umxfez says:

    oral clavulanate purchase amoxiclav without prescription order augmentin generic

  43. Zjfzym says:

    order azithromycin 250mg generic zithromax 250mg for sale buy zithromax 500mg online cheap

  44. Oxqkyg says:

    zithromax 500mg cheap zithromax 500mg cheap buy generic azithromycin

  45. Zlrolt says:

    cheap synthroid pills levoxyl price oral synthroid 75mcg

  46. Eyarop says:

    levothyroxine without prescription levothroid order online synthroid 150mcg tablet

  47. Dwvwus says:

    cost omnacortil brand prednisolone 40mg prednisolone 5mg cost

  48. Egxwfo says:

    prednisolone 20mg pill cheap prednisolone generic omnacortil 20mg generic

  49. Npwgfs says:

    buy clomiphene pills for sale clomid 100mg us buy clomiphene for sale

  50. Qjdfpj says:

    cost neurontin 800mg order neurontin 100mg online cheap neurontin canada

  51. Udpsoy says:

    clomiphene 50mg tablet order clomiphene 50mg online serophene buy online

  52. Jxhdxo says:

    gabapentin 100mg usa neurontin 800mg cost gabapentin brand

  53. Ffqgnt says:

    lasix 100mg without prescription order furosemide 100mg pills furosemide online buy

  54. Ttfsbg says:

    sildenafil 25 mg viagra in usa order sildenafil

  55. Tkexci says:

    furosemide 40mg without prescription order lasix generic order furosemide 100mg online

  56. Stephenwrath says:

    Cialis 5 Mg Para Que Sirve
    (Admin)
    Cialis 5 mg prezzo prezzo cialis 5 mg originale in farmacia tadalafil 5 mg prezzo

  57. Gwzjkp says:

    order sildenafil 100mg for sale sildenafil viagra guaranteed viagra overnight delivery usa

  58. Warrgc says:

    doxycycline 100mg pill buy acticlate for sale buy vibra-tabs without prescription

  59. Siqtxv says:

    order generic rybelsus semaglutide 14mg price buy semaglutide 14mg online cheap

  60. Qptxux says:

    acticlate order monodox pills monodox generic

  61. Puiumb says:

    play online blackjack real money free slots games free spins no deposit uk

  62. Hqosaa says:

    online roulette for real money roulette online real money real money poker online

  63. Ydflmm says:

    order levitra 10mg online cheap buy levitra 10mg generic vardenafil where to buy

  64. Ooumkw says:

    pregabalin price order pregabalin 150mg pill lyrica sale

  65. Ruvvhc says:

    pregabalin 150mg pill lyrica us purchase lyrica online

  66. Arfqgz says:

    buy hydroxychloroquine for sale buy hydroxychloroquine pills buy hydroxychloroquine 400mg pill

  67. Jhgumd says:

    generic plaquenil 400mg plaquenil over the counter plaquenil 200mg canada

  68. Rarnqu says:

    triamcinolone order online triamcinolone usa buy triamcinolone without a prescription

  69. Tyyrpw says:

    order triamcinolone 4mg without prescription cheap aristocort order generic aristocort

  70. Lhanedex says:

    I got this site from my friend who told me regarding this website and now this time I am visiting this website and reading very informative articles at this time.
    https://secure.squirtingvirgin.com/track/MzAxODgyLjUuMjguMjguMC4wLjAuMC4w

  71. Qbxcej says:

    purchase cialis online cheap order cialis tadalafil 40mg uk

  72. Vjhrey says:

    viagra cialis cost cialis cialis cost

  73. Shanedex says:

    Hey! Do you know if they make any plugins to protect against hackers? I’m kinda paranoid about losing everything I’ve worked hard on. Any tips?
    cloudbet e fraude

  74. Fvduue says:

    buy desloratadine pills purchase desloratadine for sale buy generic desloratadine

  75. Gpggvm says:

    clarinex tablet order clarinex for sale buy generic desloratadine 5mg

  76. Dpsyjk says:

    buy generic cenforce online buy cenforce 100mg sale cenforce usa

  77. Ndbqis says:

    cenforce canada cost cenforce 100mg buy cenforce 100mg

  78. Rrtdio says:

    cost loratadine 10mg claritin 10mg drug claritin tablet

  79. Esasad says:

    claritin pills order claritin 10mg pills buy loratadine cheap

  80. Gbxuqz says:

    oral aralen 250mg purchase chloroquine online buy aralen generic

  81. Fntbaq says:

    priligy 60mg uk cytotec 200mcg sale misoprostol 200mcg oral

  82. Rtmsiy says:

    buy glycomet generic glycomet 1000mg generic glucophage without prescription

  83. Heoqaf says:

    glycomet 1000mg generic glycomet 500mg cheap glucophage 1000mg us

  84. Obmdqt says:

    glucophage 500mg generic metformin 500mg us buy glucophage 500mg sale

  85. Kxozos says:

    order xenical buy xenical buy diltiazem paypal

  86. Elexzy says:

    xenical 60mg sale purchase diltiazem online diltiazem 180mg oral

  87. ALhanedex says:

    What’s up friends, its fantastic post regarding cultureand entirely explained, keep it up all the time.
    canadian slot sites

  88. Muzwbn says:

    atorvastatin 40mg for sale buy atorvastatin 10mg online atorvastatin without prescription

  89. Lxxeak says:

    atorvastatin 20mg oral lipitor 80mg uk buy atorvastatin 80mg generic

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *